注文住宅・ハウスメーカー 用語集

注文住宅

間取りや仕様を自由に決めて建てる一戸建て。建売住宅と違い、土地・設計・設備を選べるのが特徴。ハウスメーカーや工務店に依頼して建てる。

坪単価

建物本体価格を延床面積の坪数で割った1坪あたりの目安額。仕様・設備・地域・延床面積で大きく変わり、各社とも公式には明記していないことが多い。本体価格のみで付帯工事・諸費用は含まない点に注意。

本体価格・付帯工事費・諸費用

注文住宅の総額の内訳。本体価格＝建物そのもの、付帯工事費＝地盤改良・外構・給排水引き込み等（本体の2割前後が目安）、諸費用＝登記・ローン手数料・火災保険・税金等（総額の1割前後が目安）。総額で比べることが大切。

木造軸組工法（在来工法）

柱と梁で骨組みを作る日本で最も一般的な木造の工法。設計の自由度が高く、間取り変更やリフォームがしやすい。多くの工務店・メーカーが採用。

ツーバイフォー（2×4）／2×6（枠組壁工法）

木の枠に構造用合板を張った「面」で建物を支える工法。地震や風に強く、気密・断熱を確保しやすい。2×6は2×4より太い部材を使い断熱性を高めやすい。

木質パネル工法

工場で生産した木質の壁・床・天井パネルを接着・組み立てる工法。品質が安定し、モノコック（6面体）構造で地震に強いとされる。

鉄骨造（軸組・ラーメン構造）

鉄骨で骨組みを作る工法。軽量鉄骨と重量鉄骨があり、ラーメン構造は柱と梁を剛接合して大きな開口や大空間、3階建て以上を実現しやすい。

ユニット工法

建物を箱状のユニットに分け、その大部分を工場で生産して現場で組み立てる工法。品質が安定し、工期が短い。セキスイハイムやトヨタホームが採用。

耐震等級

地震に対する建物の強さを示す等級（1〜3）。等級3は消防署・警察署など防災拠点と同等の最高ランク。等級と合わせて、制震（揺れを吸収）・免震（揺れを伝えにくくする）の有無も確認したい。

ZEH（ゼッチ）

Net Zero Energy House。高断熱と省エネ設備、太陽光発電などで、年間の一次エネルギー消費量の収支をおおむねゼロにする住宅。多くのメーカーがZEH対応をうたう。

断熱等級・UA値・Q値

断熱性能の指標。断熱等性能等級は1〜7（数字が大きいほど高断熱、等級6・7が上位）。UA値（外皮平均熱貫流率）・Q値（熱損失係数）は小さいほど熱が逃げにくい。公式に数値を公開しているメーカーもある。

初期保証・最長保証

初期保証は、構造躯体や防水について最初に無償保証される年数（10〜35年と各社で差がある）。最長保証は、有償メンテや定期点検を条件に保証を延長できる年数（最長60年など）。対象部位と延長条件の確認が重要。

全館空調

家全体の温度・空気を1つのシステムで管理する空調。各社が独自システム（スマートブリーズ、エアロハス、Z空調など）を持つ。快適性が高い一方、導入・運用コストも確認したい。

カタログ一括請求

複数のハウスメーカー・工務店のカタログ（資料）をまとめて無料で取り寄せられるサービス。間取りプランや資金計画の提案がもらえるサービスもある。坪単価が非公開のため、価格帯や仕様を比べる第一歩として便利。

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